抵押、首封、轮候查封的先后受偿顺序​

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不动产抵押是 一种民事担保行为和主动为之，是债务人为获得借款或其他利益，将属于自己的不动产抵押给银行等债权人 不动产查封是 司法保全措施和被动行为，一般是债务人不履行生效判决债务，债权人依法向法院申请查封债务人的不动产 首先查封法院 （下称“首封法院”），指最早采取查封、扣押、冻结措施的法院，包括在诉讼阶段最早采取查封措施的法院，以及在执行阶段最早采取查封措施的法院 优先债权法院：指 执行案件中，债权人（申请执行人）对查封财产有顺位在先的担保物权、优先权等优先债权的法院 轮候查封法院： 指已进入执行阶段的、查封顺位在后的法院 一、抵押和查封的优先受偿问题 首先，抵押、查封二者的概念不同 1、不动产抵押要到当地不动产中心进行登记，否则不具有效力。房地产抵押权期限为房地产抵押合同 ………………………………