南方面粉厂尘埃落定，聊聊我看法

主要观点总结

本文描述了南航面粉厂土拍结束的情况，占地5.7万平的项目被保利以117亿拿下，楼面单价6.7万，综合单价7.6万。作者对此项目的地价和毛利进行了个人看法和比较，同时对市场影响、品控问题、项目细节等方面进行了分析。

关键观点总结

关键观点1: 南航面粉厂土拍情况

9月29日南航面粉厂土拍结束，占地5.7万平，建面17万平的项目被保利拿下，成交价为117亿。

关键观点2: 作者对项目地价的看法

作者认为这个项目拍得不够理想，地价应该更高，综合单价干到8.5万+会更合理。

关键观点3: 市场影响分析

作者认为这个项目作为市场稳定器，在促进“止跌回稳”大方向下，对核心区市场具有稳定作用。

关键观点4: 品控问题

作者强调品控的重要性，并认为城市运营者应该注重创新做法，确保交付时少出问题。

关键观点5: 项目细节

项目西面毗邻净水厂，存在臭气因素。但保利采取阳台落地玻璃封闭等细节处理，有助于解决问题。

文章预览

9月29日南航面粉厂土拍结束 占地5.7万平，建面17万平的项目，被保利拿下 起拍价88亿，成交价117亿，楼面单价6.7万，综合单价7.6万 简单聊下我的看法 个人认为这个价格拍得不够理想，卖便宜了 这块地的成品价格十三万打底，公允十五万左右 简单算成本，综合单价7.6万，建安5千，装修1万，管理运营费5千，这个项目的单价成本不到10万，毛利至少三万 再看过往其他项目，大境5.2万地价，卖7.5万；天河序5.2万地价，卖7万+；员村天珺5.7万地价，卖9万+ 如果这样横向比较，南方面粉厂的可预计毛利水平，简直太香了 所以我就纳闷，虽然之前市场保守估计，大概就是六七万水平 但去到下槌阶段，最后大家都有点怂了，这块地如果把综合单价干到8.5万+，会更合理一点 其实这块地无论是越秀、中海还是保利拿下，个人认为它对市场的影响大同小异 在目前 ………………………………