【长城策略】本轮商品房收储政策解析

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摘要 本轮商品房收储可能拉动6250亿元投放于存量房地产市场。 本轮商品房收储将由央行提供3000亿元、利率为1.75%的再贷款给国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行，再由这些全国性银行向国有企业提供贷款，用于收购已建成未出售的商品房作为保障性住房。按照3000亿元对应的60%的贷款本金测算，本轮收储能够拉动银行贷款5000亿元。国有企业自有资金方面，按照《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，以5000亿元的银行贷款对应计算，本轮收储则至少能拉动1250亿元的国企自有资本金投入。 此次收储贷款资金对应的利率下限为1.75%（再贷款利率），上限为3%。 在租金收益率方面，各地收储租金收益率的区间可能会在市场价格的0 ………………………………