债市启明｜如何看待存量按揭利率下调的可能和影响？

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文 ｜ 明明 章立聪 史雨洁 杨宏宇 随着新发按揭利率持续下行，存量与新增房贷利率之间的利差扩大，使得市场开始期待降低存量房贷利率，以稳定住房消费预期。我们认为如果这一调整落地，在减轻借款人的还款压力、遏制贷款早偿趋势的同时，也会增大银行息差压力，因此需要调降存款利率加以配合，而这可能带动包含国债利率在内的广谱利率中枢继续“下台阶”。 ▍ 降存量房贷利率的话题再升温。 今年以来，随着住房贷款利率下限放开，同时叠加住房贷款增长乏力，房贷利率快速下行。2024年8月30日，格隆汇援引彭博报道，有关部门正在考虑进一步下调存量房贷利率。此后存量房贷利率调降的讨论也愈发热烈。 ▍ 存量房贷利率调整的历史回顾。 存量房贷利率下调其实已有先例，2008年央行降低个人住房贷款利率的下限，各大银行为了拼抢 ………………………………