主要观点总结
本文主要讨论了深圳二手房市场的情况，涉及到豪宅市场降价的原因、房地产市场的分化情况以及选房策略。
关键观点总结
关键观点1: 深圳豪宅市场降价现象及原因
深圳豪宅市场出现降价现象，包括大平层优质房源。原因有几种情况：为了换房、资不抵债、预期被打下来。优质豪宅依然是收藏品，但总价高，如果卖房置换，需接受降价现实。购买房产时，尽可能购买核心片区的优质资产，在牛市中领涨，熊市中下跌较晚。
关键观点2: 房地产市场的分化情况
房地产市场存在分化，核心片区与外围片区涨跌顺序不同。一线城市特别是深圳等仍具吸引力，房价上涨的地方才有机会，而房价下跌的地方可能迅速衰落。买房需关注城市、板块和房子的选择。
关键观点3: 深圳远郊区的新盘和周边城市楼市情况
深圳远郊区的新盘价格已经杀到1万多/㎡。隔壁的东莞楼市，一些较弱板块楼盘直接跌穿地价卖房。市场热度降低时，会有新的利好政策来填补预期。
关键观点4: 选房策略和买房注意事项
买房需关注选对城市、买对板块和挑对房子。未来市场两极分化，选筹层面要做到优中选优。买房和换房是重大抉择，缺乏经验者需谨慎。付费咨询可避开免费陷阱，保护家庭资产。
文章预览
最近，深圳二手房哐哐卖的背后，是因为很多业主在哐哐砸盘。 豪宅市场也没有独善其身。 除了之前文章里讲到的天鹅湖花园，香蜜湖一号、深圳湾1号和双玺等一些房源，也比去年成交价降了上千万。 这些豪宅大平层地段绝佳，品质又好，放在全国都是数一数二的房产， 为什么也会砸盘，看起来降价这么狠？ 01 从现实情况来看，豪宅大幅降价，一般有几种情况。 第一，为了换房。 树挪死，人挪活，资产需要盘活。 豪宅业主也并非 一成不变，面对 有瑕疵的户型，如楼层太低，景观视野比较差，将影响未来的溢价率，这种自然会存在置换升级的需求。 还有质疑声不断的华润城，虽然小区投资客多，但也有很多是真实住家，户型不好的也想换个好户型，换个更好的产品。 在这种市场行情下，出货快的多数都是因为价格上的优势。 第二，资不抵
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