【实务案例】转租赁的分类

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温馨提示 MY聊审计，专注于CPA业务探讨。 本期内容主要来源于企业会计准则实施典型案例集，如需转载请注明来源。 案例 5-2 转租赁的分类 在房地产相关行业中，有一类公司的主业为商业地产转租。这些公司先通过整租、长租的方式租入房地产，将其分拆成不同区域后，以中短期租赁形式转租给用户。这一类转租赁应当分类为融资租赁还是经营租赁，实务中应予以关注。 一、案例背景 2x09 年 1 月 1 日， A 公司（原租赁承租方 / 转租出租方）与 B 公司（原租赁出租方）签订租赁合同，租人 B 公司某新建写字楼，租期 15 年（ 2x09 年 1 月 1 日 ~2x23 年 12 月 31 日），年租金 1000 万元，不存在续租或提前终止租赁选择权安排。该写字楼的使用寿命为 50 年，面积为 10000 平方米。 A 公司将租入的写字楼拆分为面积不等的五个独立区域分别进行转租，每次 ………………………………