地段和房屋品质，谁才是保值的根本原因？！

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开篇之前，欢迎参与投票： 房产保值 永远是购房者最关注的话题。 在大牛市，几乎所有房子都在往上走，看不出差异性。 反而是下行周期，各类房子的保值能力才能出现明显的差异。 那么在当下二手价格回落的下行周期里， 哪一类房子的保值能力更强呢？或者说地段和房子本身的品质，到底谁是保值的根本原因呢？ 今天我们就来讨论这个终极话题！ 首先我们确认研究对象，小胖君用最新的挂牌数据和2024年1月1日的挂牌数据进行了匹配，一直在挂牌且匹配成功的房源有43000套。其中 · 房东进行了挂牌价下调的房源有29640套， 占比约68.9% ，是市场上的大多数。平均 降幅绝对值为47万，平均降幅百分比约8%； · 挂牌价不变的房源有12769套，占比约29.7%，基本占到了3成。 · 挂牌价上调的房源有591套，占比约1.4%，属于极少数！ 我们就对这上调、不变 ………………………………