逾期交房违约金根据守约方的实际损失予以调整案

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来源：济南中院 济南中院 商品房买卖合同纠纷十大典型案例 案例三 逾期交房违约金 根据守约方的实际损失予以调整案 【简要案情】 王某与济南某商品房开发公司签订《商品房销售合同》，约定济南某商品房开发公司逾期交房时，每逾期一日，违约金以购房款总额为基数，按日万分之一计算，且上限不得超过购房款总额的2%。后济南某商品房开发公司逾期交房，王某诉请逾期交房违约金，并主张合同约定的违约金数额过低，要求按逾期交房的实际损失予以计算。 法院认为，当事人以合同约定的违约金过高或过低为由要求调整逾期交房违约金的，应以守约方的实际损失为标准予以调整。损失数额难以确定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。开发商要求调低违约金数额的 ………………………………