李嘉诚，出手！

主要观点总结

李嘉诚在北京的房地产项目御翠园在拿到预售证后开售，推出特价房引发疯抢。该项目捂盘23年，地价暴涨40多倍，但售价仍然低于备案价和周边二手房价格。今年以来，李嘉诚旗下多个楼盘都通过打折方式销售。对于旗下项目频频降价的原因，长实集团主席表示定价是根据不同条件和市场环境而定。

关键观点总结

关键观点1: 李嘉诚在北京的御翠园项目开售

项目推出特价房引发疯抢，当晚加推新房源但价格普遍上调，仍低于备案价和周边二手房价格。

关键观点2: 御翠园项目捂盘23年

李嘉诚旗下的和记黄埔于2001年拿下姚家园地块，经过漫长开发阶段后，御翠园作为最后开盘的项目，售价最高，但单价仍暴涨超过40倍。

关键观点3: 李嘉诚旗下多个楼盘今年频繁打折销售

今年以来，李嘉诚旗下在内地及香港的多个楼盘都通过打折方式销售，最高降幅达到5折。长实集团主席表示楼盘定价是根据不同条件和市场环境而定。

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【导读】捂盘23年，李嘉诚7.6折抛售北京房地产项目             中国基金报记者 安曼             拿到预售证一年多之后，李嘉诚在北京的最后一个房地产项目御翠园开售！ 10月26日，当时备案价接近10万元/平方米的御翠园，直接推出50套仅7.6万元/平方米的特价房，遭到疯抢。 据网友爆料，当天上午10点多，售楼处门口有1000多购房者在门外排队等着看房，售楼处里边已经挤满了人。据说售楼处负责审核的手机都卡机了。 据基金君最新了解到，当天50套特价房售罄之后，御翠园当晚加推新房源，不过价格普遍上调，除了联排别墅的均价在8万元/平方米以上之外，高层的价格在7.7万元/平方米-8.6万元/平方米之间，仍然低于此前9.07万元-9.97万元/平方米的备案价。 新盘价低于二手房价             据北京市住建委官网，“御翠园”备案名为“逸翠园” ………………………………