林采宜：保障房政策何去何从？

推广保障房，无论对于目前滞销的商品房市场，还是债台高筑的地方政府来说，都意味着雪上加霜作者林采宜系中国首席经济学家论坛研究院副院长，张菁为中国首席经济学家论坛研究院研究员。1.  为了解决城镇低收入人口的住房困难，中央提出加快保障房建设的设想。然而，在目前商品房供大于求，保障房供不应求的情况下,如果是政府投入增量资源重新建设保障房，必然导致“双轨制”对商品房市场需求产生挤出效应，使得目前的房地产危机进一步恶化。2.  保障房的供应对城市“老破小”二手房形成替代效应，影响城镇二手房市场交易的流动性，从而影响城镇居民置换现有住宅的改善居住条件的可能性，使得改善型住房需求也相应被抑制。3.  加大保障房建设之中地方政府的垫资、土地低价或无偿出让，都会对地方财政产生直接或者间接的压 ………………………………