香港、新加坡、德国，他们的住房制度让世界点赞

文 | 李奇霖  常娜联讯证券宏观分析师过去十年，房价上涨是一个世界性的大趋势，给政府提供公共住房带来了极大的挑战，我们从世界范围找出比较成功，同时又具体特色的国家或地区进行分析，总结出“公私两手抓”的香港模式，以公共性住宅为主的新加坡模式和以租房性住房为主的德国模式三种，分析这些国家或地区是如何均衡公私并存的“二元制”住房体制的。“公私两手抓”的香港模式供需是影响房价的决定性因素，所以在分析住房制度中我们先从土地供给和人口需求来分析。从基本供需情况来看，2000年以来香港人口的年均增速保持在0.3%左右，从666.5万增加到2017年6月的739万，人口增长较快。加上香港良好的经济发展趋势、教育和医疗条件等公共设施 ………………………………