从2012年以来，海外资产配置便成为国内高净值人群的投资热点，这其中，又以海外置业为主要投资形式。近年来，海外置业人数更是呈现持续上升趋势，证券业2018发布的报告显示，国内超高净值人群中，60%在海外配有资产。在新一轮的全球资产配置的浪潮下，中国投资者的投资领域产生了由中国向全球化的转变。
尤其是近几年，受到亚投行和一带一路的影响，越来越多的国人开始到海外进行房产投资，东南亚、英国、欧洲等地成为优先选择地区。随着中国赴外投资人群的扩大，2019年海外房产投资将热度不减。
1、收益稳健，对冲国内经济风险
投资者有分散资产配置的需求，持有单一货币的风险在加大。人民币超发导致通货膨胀购买力将下降和人民币汇率风险，如果货币贬值会导致资产缩水严重。对投资者来说，进行海外房产投资是对于中国经济放缓和人民币贬值的一种风险对冲。
54.1％的受访者预期中国经济将会进一步放缓，而47.3％的受访者认为人民币兑美元汇率在过去两年贬值率已经达到8％，由于货币超发严重，人民币估值依然虚高，仍存在较大的贬值压力。
调查结果表明，只有29%的受访者进行海外投资的初衷是为了获取更多的利益。目前，随着富裕的中国人变得更加熟悉海外投资市场，固守本地投资市场的保守主义出现了下滑迹象。被调查者对海外投资的盈利也越来越有信心，将海外投资组合的预期回报率设定为5%的投资者也从一年前的39%上升到了51%。
由此可见，选择海外投资的最重要的原因是内地投资者普遍需要通过将投资多样化来分散风险。
2、国人“房产为王”观念根深蒂固
对于中国人来说，房产为王的观念根深蒂固，这种观念在出境游和国内的投资者这里，直接投射在置业当中。住宅再次成为内地海外投资者的首选，有71.6％的受访者表示，他们在海外拥有自己的住宅。
近年来，在海外购置房产有自住需求的中国投资者越来越多。有58.5%的受访者表示，在海外购买房产的最重要原因是给自己的家人或是孩子在海外求学找一个居所。在众多地产经纪人集体反应表示：在他们的内地客户中，约有70％是为他们在国外读书的孩子买房子，这些买家是有真正需求，并不只是为了转移现金购置豪宅。
3、留学、度假等自住需求旺盛
在解决了关于生活安全需求之后，大家自然而然会开始考虑自己的下一代。
对于子女的教育来讲，国内的教育环境，教育质量和受教育的公平程度往往迫使大量人群选择将子女送往海外接受更加先进的西方教育。
虽然选择何种教育的方式，是每个人的自由，但是让子女接触不同的文化已经成为目前的主流趋势。伴随着子女在海外接受教育，海外置业几乎成为每一个家长的必要选择。
有些家长认为留学期间租房就能够满足正常需求，但每一个选择租房的家长，在子女毕业之后都极为后悔。因为多年海外学习的生活成本中，房租花费的占比十分巨大，若在孩子出国时进行房产投资，那么利用房屋升值或房屋出租获得的收益与留学费用相抵，你会发现留学成本会大大降低，甚至会赚取不菲的收益。
当然，无论在哪里买房，一个简单最基本的原则都是：地段优先！能买大城市不买小城市，能买市中心不买郊区，能买地铁沿线就买地铁沿线，能买学区买学区。只有市场需求度高，投资价值才有高保障。
投资房地产的收益一般两方面，房子增值和租金收入。
这种情况通常称为留学刚需性购房，这样的购房行为，其实完全可以伴随海外投资的行为，将它合二为一。将留学变成一个，不但不花钱，还有可能有投资收益的行为，这就是我们所说的以房养学。
另外，很多投资者每年会固定到气候温和、人口密度低的地区度假。为了“度假有所居”，旅居需求也导致投资上涨。
4、国内房地产政策变动频繁，外汇管制逐渐加强
眼下国内的房地产政策频繁的变动，今年以来好多城市都出台了严格的楼市调控政策，不仅首付比例提高了还限制二套房的购买，国家严厉打击炒房行为的决心，令国内买房投资的成本越来越高了。
目前国内种种限制，相对来说还是海外房产投资更多选择，也更自由。加之，今年年初以来一直加强的外汇管制政策，也加速了投资者将投资目光转向海外市场。
据美国CNBC网站援引中文海外房产平台“居外网” 数据称，自2010年以来，中国买家累计购买了大约4300亿美元海外房地产。2017年，中国买家在海外购买的住宅和商业地产的金额同比增长18.1%，达到1197亿美元，是有这项纪录以来最高值。
根据目前市场，海外投资有很多优点，但切记不可单凭个人预估作出投资决定，应选择合适的财富管理管理公司。作为中国专业资产配置服务品牌鑫茂荣信财富精心建设核心服务板块：高端资产配置、家族财富管理、精品投行、资产配置策略研究，利用现代科技手段和强大的专业研究能力，助力我们高净值客户们的财富保值、增值及有效传承。
