越秀，等来了越秀！

主要观点总结

本文报道了越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块的竞得情况，成交总价及折合楼面价等，并总结了越秀地产的拿地策略及新项目的特点。同时介绍了地块的位置核心、配套齐全、交通便利等优势，以及板块新房供应情况和改善置换需求。

关键观点总结

关键观点1: 地块竞得情况

越秀地产竞得越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块，成交总价5.9亿+，折合楼面价33082元/平。

关键观点2: 越秀拿地策略

越秀拿地策略重视地段、板块成熟、体量合适，有一定安全牌，适合快进快出。

关键观点3: 地块优势

地块位置核心，配套齐全，交通便利，景观极佳，有明确的学校配套，是越秀区唯一一个新项目。

关键观点4: 新项目特点

新项目可能定位高端，做樾系高端住宅，实用率100%以上，是越秀区第一个实用率超100%且位置核心的新盘。

关键观点5: 板块新房供应情况

越秀区新盘供应集中在杨箕一带，已经断供多年，新房荒严重，改善置换需求被压制，对新项目有利。

文章预览

‍ 刚刚， 越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块 ，由 越秀地产 竞得。 地块成交总价5.9亿+，折合楼面价33082元/平，扣除配建，实际地价约4.6万/平。 这是今年越秀在广州拿下的第6宗宅地， 算上之前的天河大观三期、白云怡新路、越秀广纸等，总价已超91亿。 2024年越秀广州拿地一览 地块 总价 天河世界大观三期地块 14.6 白云怡新路地块 9.8 海珠广纸地块 35.6 荔湾河柳街地块 6.1 海珠东晓路地块 19 越秀广州大道中地块 5.96 合计 91.06 ‍ ‍ ‍ 透过这份名单，不难看出，越秀拿地策略，还是很清晰的。 ‍ ‍ 1）重视地段，非中心区不可； ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ 2） 板块成熟，奥体，天河北，广纸，老西关 ，江南西-晓港，杨箕，自身都有一定能级； 3）体量合适，总价可控，风险可控。 有一定安全牌，适合 快进快出。 注意，在此之前，越秀 ………………………………