没想到，深圳买房，优点变缺点

主要观点总结

本文主要讨论了深圳楼市在新政后的状况，包括不同区域的发展情况、市场变化、产品置换以及购房建议。文章提到了皇御苑小区的情况，强调了市场变化对购房决策的影响，并提醒购房者要关注核心城市和核心区域的房产，同时也要注意地段选择、产品力和价格等因素。

关键观点总结

关键观点1: 深圳楼市的新变化与区域发展差异

文章讨论了深圳楼市在新政后的变化，包括一些靠近香港的板块发展不理想，皇御苑小区的情况等。同时强调了深圳自身产业的发展对楼市的影响。

关键观点2: 购房决策需考虑市场变化与产业因素

文章提醒购房者在选择购房时需考虑市场变化和产业因素，优先选择核心城市和核心区域的房子，同时注意地段选择和产品力评估。

关键观点3: 老旧房产的置换与优质资产的获取

文章提到对于持有走下坡路的板块和过时的产品，应果断置换到更优质的板块和小区，即使短期内有所亏损，但从长期来看，低价买入优质资产所带来的收益值得。

关键观点4: 市场专业选筹的重要性与购房建议

文章强调了市场专业选筹的重要性，并给出了购房建议，包括优先选择地段、评估产品力、考虑学区、交通等核心指标，最后考虑价格。提醒购房者不要被价格迷惑，要关注房产的长期增长潜力。

文章预览

新政后的深圳楼市，适合买房 还是卖房？ 买 哪里比较好？ 这是很多人现在最关心的问题。 01 前不久，有位读者问，皇御苑这个小区怎么样？ 稍微简单说一下。 皇御苑在福田皇岗 ，一共有6期，是比较多香港人买的一个小区，目前成交价6万左右每平。 优点是小区的租售比还不错，缺点是离香港比较近。 这个缺点展开来说还挺有意思的。 以前，在深圳离香港近的地方是优点； 现在，离香港近的地方反而成了缺点。 包括罗湖口岸、福田口岸、莲塘口岸等靠近香港的板块，这些年的发展其实都不怎么理想。 核心逻辑是，以前深圳的发展会依托于香港，现在深圳的发展完全是依靠自身强大的产业。 平时接待咨询时遇到一些来深圳买房的香港人，发现年纪稍微大点的，会普遍对深圳有个刻板印象，那就是除了罗湖福田外，其他地方都“太偏了”。 殊 ………………………………