6.28杭州土拍点评：风险

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核心提要： 一、限价质优地白热化逻辑与隐患 二、主城新推地取消限价的影响 文/好地网 徐路加 今天（6.28）迎来上半年土拍收官战，庆隆和西兴2宗地块成交总价28.3亿元， 平均溢价率达28.6% 。 好地研究院统计，上半年杭州市区仅成交34宗涉宅地，总出让金 590.9亿元 ，同比 下降38.0% ，回到2017年同期水平；总供地面积2250.9亩，同比下降47.2%，创2016年来新低。 从本批次市场竞争来看，基于两宗均存在一定限价倒挂属性，叠加近期核心区销售火热，热度超预期。 绿城 溢价 33.87% 竞得滨江区西兴宅地，成交总价15.81亿元，实际楼面价达到 41793元/㎡ ，创下江南岸新高； 滨江集团 竞得庆隆宅地，溢价率 22.57% ，总价12.49亿元，实际地价达到 44308元/㎡ ，相较同限价去年9月双限地块上涨3500元/㎡，涨幅8.7%。 按照常规测算， 庆隆地块利润在盈亏线附近，西兴 ………………………………