地王再现，房地产会不会回暖

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引言 上周三，上海徐汇区原小米总部地块，经过72轮竞拍，被 绿城 以48.048亿元拍下，楼面价超过13万元/平方米，溢价率达到30%。 打破了之前2016年融信在上海拿地的地王纪录，成为新的中国土拍地王 。 而整个上海 的豪宅 市场，也在今年走出独立行情。且不提中海·顺昌玖里接近200亿的单盘认购。 截止到7月中旬， 2024年上海已开盘27个单价超10万的项目，总供应套数4840套，开盘去化率91% ，远超10万以下项目40%的去化率，更有2 4个日光项目中6个项目单价超16万..... 然而 上海豪宅二手房市场并不景气 。总价2000-3000万元的豪宅降价幅度在400-600万元，个别总价5000万元以上的豪宅，部分降幅甚至高达1000万元以上。 究竟上海豪宅市场为什么新房火热但二手房下跌？ 地王、豪宅的追捧，背后体现了核心资产怎样的投资逻辑？ 核心资产的景气能外溢到其他城 ………………………………