一手资料爆光！华润+华发，这个宝藏新盘有点东西！

前不久，有小伙伴在后台留言，如果预算500-800万左右，到底是选外环外近郊板块新房还是中环老破小呢？这个议题，讨论其实一直都在。有人觉得应该选中环内的小区，因为他们觉得通勤距离更短，上下班更方便；也有些人会选外环外，觉得可以买到品质不错的两房或者小三房，居住舒适度会大幅提升。仁者见仁，智者见智。为了研究这个问题，我们特地选取了几个近郊板块的次新房作为分析，主要是南翔、九亭、泗泾、川沙、周康、徐泾、赵巷等板块。发现这些能买到的板块内，当年入市新房如今挂牌价，经过5年时间，涨幅都达到了30%以上，甚至超过了50%。（500-800万级新房的二手房表现）而中环的老破小方面，数据非常不稳定，有些因为房龄老、户型过时等问题，5年涨幅普遍低于10%；也有些学区房，5年的涨幅能超过30%。所以说，如果从长远 ………………………………