好地实盘：面积改善≠产品改善，奥印潮观府值得摇吗？

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项目鸟瞰图（注：红色代表此次开盘楼幢） 由于项目房地价差不到一万，即使作为滨江造的产品，最后也较难在品质上有所突破，项目立面为四面涂料+铝线条，目前，大面积涂料的产品在4万单价项目中并不多见了。 经测算，两年后交付时，购房持有的综合成本为 4.3-4.5万 。从二手房的售价预期来看， 大户型产品要站上跃层的价格预期，显然是不太可能的（板块内中跃的二手房售价约6万），但 对标139方的普通改善户型（二手房约4.5万），本项目的未来售价预期更高一些，这个可能性是存在的。 周边139方户型的二手售价在4.5万左右，从这个角度看，4.3-4.5万的购房持有成本是可以接受的。 但是， 项目要达到高端改善的品质感不够，普通改善的竞品选择较多，后续抛售将存在较大的压力。 如果需要搭售2-3个车位，与周边普通改善的二手房相比，已 ………………………………