美国商业地产投资（一）——从资产负债表角度解析投资收益率

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LiveReport大数据  ｜港美IPO投研专家｜ 来源：活报告 作者：活报告纽约特约撰稿人Xiaochen 当你在纽约的投资圈内摸爬滚打，或者初次进入美国市场，手握重金，商业地产投资机会可能很快就会找上门。 你可能会听到各种诱人的收益率，甚至高达 40% ，这可能让你瞬间质疑自己过往的投资经历。为什么在同一个行业内，有人说能实现 40% 的回报，而有些地产大佬却认为能做到 8%-9% 已经不错了？这些收益率的差异真的只是项目选择造成的吗？让我们从商业地产投资的几种形式入手，慢慢揭开背后的逻辑。 1. 购买并长期持有 这种经营性物业的投资方式，通常指通过购买并长期持有物业来获得收益。这里提到的收益率通常指的是资本化率（ Cap Rate ），即净营运收益（ NOI ）与购买价格的比值。 资本化率（ Cap Rate ）公式： Cap Rate= 净营运收益  (NOI)/ 物业 ………………………………