主要观点总结
文章介绍了全国多个城市开展“商转公”业务，即商业性住房贷款转公积金住房贷款的情况。文章指出，背景是新旧房贷利差幅度持续扩大，存量房贷利率与新增房贷利率之间存在较大落差，导致存量房贷借款人选择提前还贷。目前已有多个城市开展“商转公”业务，但北京、上海、广州、杭州等热点城市尚未开展。文章还提到，存量房贷利率下调的呼声再起，但专业人士对此持有不同观点。
关键观点总结
关键观点1: 商转公业务
多个城市开展商业性住房贷款转公积金住房贷款业务，以减轻购房者还贷压力。郑州是全国首批开展该业务的城市之一。
关键观点2: 存量房贷利率与新增房贷利率的落差
由于存量房贷利率较高，与新增房贷利率存在较大落差，导致存量房贷借款人选择提前还贷。这种落差是多个城市开展“商转公”业务的原因之一。
关键观点3: 热点城市未开展商转公业务的原因
北京、上海、广州、杭州等热点城市未开展“商转公”业务，主要原因是公积金资金使用率较高，甚至存在较大资金缺口，暂不具备开展此类业务能力。
关键观点4: 专家对存量房贷利率下调的看法
专家对存量房贷利率下调的看法存在分歧。有的专家认为适度降息、降低存量按揭贷款利率有助于促进房地产市场健康发展，而有的专家则主张不同时期的利率不同，再次集中下调存量房贷利率有失公平。
文章预览
当前，全国五年以上首套住房公积金贷款利率为2.85%，低于6月新发放房贷平均利率3.45% 文 | 《财经》记者 唐郡 编辑 | 张威 “房贷利率从4.25%降到2.85%，月供从3300元降到了2800元。” 近日，郑州小伙周民办理了“商转公”业务，房贷利率和月供均出现大幅下降。 所谓“商转公”，即商业性住房贷款转公积金住房贷款。2024年二季度，郑州住房公积金管理中心宣布开展“商转公”业务，允许符合条件的家庭申请办理。 郑州开展该业务的背景之一是新、旧房贷利差幅度持续扩大。5月17日，中国人民银行（下称“央行”）宣布取消全国房贷利率下限，各城市相继取消或大幅下调房贷利率下限。 以郑州为例，当地已取消首套和二套商业性住房贷款利率下限，目前首套房贷主流执行利率为LPR（贷款市场报价利率）-60BP ，即3.25%。而2022年5月之前的首套房贷利率
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