买卖合同无效对抵押预告登记效力的影响及其优先受偿效力的落实｜天同不动产

文/齐昕、何雅婷，天同律师事务所深圳办公室导言在按揭贷款场合，开发商伙同关联购房人，通过商品房预售按揭套取银行贷款的不法操作并不罕见，对于银行能否仅依据抵押预告登记而主张对案涉房屋优先受偿，实践认识多有分歧，现试举一例作引：在（2020）最高法民申131号案[1]中，开发商与购房人签订《商品房买卖合同》，并将房屋预告登记至购房人名下，后购房人与银行签订《借款合同》，并为房屋办理抵押权预告登记。在取得按揭贷款后，购房人又以支付商品房买卖合同项下购房款的名义，将款项支付给开发商使用。随后，开发商无法清偿借款，主张《商品房买卖合同》是为套取银行贷款而采取的通谋虚伪手段，诉请该合同无效，以消除权利负担、阻止抵押正式登记的办理。另案（2016）宁0202民初3908号[2]认定《商品房买卖合同》目的系 ………………………………