实践案例：城市存量商业街的更新思考

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盘活低效、无效的城市存量商业街区，是近年来城市更新、产业结构调整过程中的重要任务。 截至目前，全国县级以上城市商业街总数已超过5000条，其中，很多以“重视物质空间”的“重资产”“重投入”的传统更新模式进行改造的商街，在初期的火爆后，普遍进入停滞期，部分陷入人气不足、空间低效、出租率低、设施老化的境地，从城市的核心资产蜕变为城市的“沉寂”资产。 如何通过场景焕新、产业注入、运营操盘、文旅引流，实现存量商街的高效利用和迭代升级，成为城市更新背景下城市转型发展和品质形象提升的重要课题。 商业街价值重塑的问题与挑战  自2021年城市更新上升为国家战略以来，城中村、老旧小区改造一直是更新的重点领域，如北京市2023年590个（不含棚改）在施项目中，有400个为老旧小区改造，占比达到70%。 与之对比 ………………………………