【中达研究|专题】从人口分化看住房需求趋势

作者：中达证券研究团队报告要点近期31省市2021年常住人口数据披露完毕，各地人口总量如何变化？对区域住房需求有何启示？2011-2021年，经济发达省份及少数民族自治区人口增幅领先。近年来我国人口增长有所放缓，31省过去十年/五年/两年常住人口CAGR中位数分别约0.4%/0.3%/0.1%。过去十年，人口呈现结构分化，其中经济较发达的省份和少数民族自治区人口增速领先。例如，2011-2021年广东、浙江常住人口分别增长17.9%、17.4%，分别位列全国第二、第三；西藏、新疆常住人口分别增长18.4%、16.4%。与此同时，东北三省人口过去十年呈下降趋势，2011-2021年黑龙江、吉林、辽宁常住人口分别减少17.4%、12.8%、3.4%。自然增长和人口流动共同驱动了各省人口的变化。生育观念等驱动自然增长率分化，产业发展支撑经济发达省份、中西部省会人口流入。自 ………………………………