海珠南洲二手房中海观云府亏损百万！6万/㎡值不值得捡漏？绿城馥香园成置业新宠！

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近日海珠楼市爆出重磅消息：南洲路地铁网红盘中海观云府 出现 "6字头"成交记录!某106㎡高层房源以642万总价(含34万税费)成交，较4年前一手价直降百万。 深度解密：三大硬伤致房价腰斩 致命规划 ：三炷香式鸽子笼社区 中海观云府占地仅1.3万㎡却建3栋57层住宅，容积率6.26刷新海珠记录。零地面花园+空中连廊绿化，被业主戏称"云端贫民窟"。 教育短板：千万豪宅配菜小 对口红棉小学+东晓中学的组合，让注重教育的改善型买家直言"智商税"。 环境硬伤：高架噪音+老旧社区包围 东侧内环高架+南洲路主干道形成"噪音双煞"，西/北侧被25年楼龄旧小区包围。虽坐拥南洲双地铁优势(2号线+广佛线)，但居住环境与新盘存在代际差。 新旧对决：绿城馥香园三大维度碾压 社区规划：低密大城VS超高鸽子笼 作为同样是南洲地铁新房绿城馥香园，总规划5栋住宅+ ………………………………