一级开发成本测算难题，有解了

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土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。 近年来随着土地价格不断攀升，以及集中供地等政策的出台，越来越多的开发商把土地获取的方向转到旧改上，也就是我们常说的一级开发，相对于房地产二级开发，一级开发的成本管理模式尚未成熟，很多成本人也是“赶鸭子上架”，硬着头皮进行一级成本管控。 本文从土地一级开发成本的概念、成本的构成、其测算依据和测算报告的编制等方面进行归纳和阐述，旨在对土地一级开发成本测算进行系统化、规范化梳理。 01 一级开发基本流程 要 ………………………………