资本市场新宠儿！

今日聚焦今天，我国的首批公募reits即将正式发行，这事周末热度很高，不少朋友都比较关注，所以我们就简单来说下。 REITs的中文名是不动产投资信托基金，是一种可以将"具备稳定收益的不动产"证券化的金融产品。这个不动产可以是产业园、写字楼等产权类项目，也可以是高速公路、环保等特许经营类项目。 投资reits的收益归因有两部分，分别是资本利得和现金分派，产权类项目两种钱都赚，而特许经营类主要是赚现金分派。举个例子，投资写字楼reits，除了能赚每年相对固定的租金和管理费外，还能赚写字楼本身升值的钱（当然也有跌价风险）；而高速reits，主要是赚取固定的高速通行费，确定性更好。公募reits有几个容易被投资者忽视的地方，首先相比于其他公 ………………………………