主要观点总结
本文主要讨论了深圳楼市现状，针对不同需求的人群如何选择适合自己的房源，以及深圳不同区域的发展潜力和价值。同时，也提醒了刚需买家在选房时需要注意的事项，以及不要购买公寓的原因。
关键观点总结
关键观点1: 深圳楼市现状
市场处于平淡阶段，买房人拥有更多主动权。刚需市场成交量明显攀升，但缺乏明确的买房动机。
关键观点2: 刚需群体的分类
主要分为普通刚需、前期购买临深板块的、香港人来深圳买房的、以及单身女性等几类。
关键观点3: 选房策略
以投资思维选筹，确保房产有一定的稀缺性，在地段和配套上远超竞品房源。避免过于追求大面积而偏离核心板块。
关键观点4: 房价的决定因素
房价的天花板很大一部分原因是由地段资源决定的。中国经济高速增长期结束后，房地产从增量时代步入存量时代。
关键观点5: 深圳优质板块
围绕福田、南山到宝中碧海的海岸线买房通常不容易出错。
关键观点6: 公寓购买建议
不建议购买公寓，因为公寓的增值潜力和流通性都不如住宅。
文章预览
市场火热期是业主挑选人， 市场平淡期是人挑选房子。 当下的深圳楼市，显然是属于市场平淡阶段，买房人拥有更多的主动权。 关键是，深圳10＋1个区域，超150个板块，几千个住宅小区，200多个在售楼盘，要怎么挑选，才能在竞品房源中买入适合自己、同时又能穿越牛熊周期的标的？ 01 进入2024年以来，虽然深圳的房产置换链条还没完全打通，但是相比去年来讲，刚需市场的成交量明显攀升。 说明深圳市场并非没有需求和购买力，而是缺少一个明确的买房动机。 当前深圳楼市，刚需群体整体分为几类： 第一类，普通刚需，预算有限，出于家庭、学区需求，很多都是首套房，缺乏买房经验。 第二类，前期买了惠州、中山和东莞的临深板块，现在这些地方跌了，深圳也跌了，刚好这几年攒了点钱，想把资产换回来深圳，主动拥抱确定性。 第三类，
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