商业地产严重过剩，还有未来吗

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2024年，购物中心并未现“生死时刻”，反而越开越多。 据我们统计，今年万达、万科等30家企业拟新开近200家购物中心，北上广深四城官宣新开总数已过百，其中上海拟开52家创五年新高， 预计年底我国购物中心存量将接近6000家。 这个答案， 与当前"只逛不买"、"平替热"的消费趋势 完全不同。 所 以，这其中的信息差究竟是什么，我们还需要新建这么多购物中心吗？ 第一是， 新增量大于关店量，但增速明显放缓，购物中心零增长或负增长的拐点预计将在近几年产生； 第二是， 在全国新开购物中心中，存量改造的占比逐年上升，其中今年深圳接近四成、北京高达五成。 这背后的深意是，旧改不仅是新兴赛道，更是许多商业体实现扭亏为盈、资产价值最大化的有 效手段。未来，购物中心的空间改造和业态调整将更为频繁，而 那些擅长打造独特空 ………………………………