政策猛药无效？揭秘中国楼市低迷真相

主要观点总结

文章概述了房地产市场持续下行的情况，即使出台了多项扶持政策，商品房销售和住房贷款仍持续萎缩。文章从货币利率政策、扶持与刺激政策、家庭债务收入比等方面进行了分析。主要关键点包括：货币利率持续下降，个人住房贷款利率大幅下降；出台多种扶持房地产市场的政策，但效果不佳；家庭债务收入比触顶，导致居民负债压力过大，购房需求难以提振。文章还提到了家庭债务快速上升对经济和房地产市场的长期负面影响。

关键观点总结

关键观点1: 房地产市场持续下行，多项扶持政策效果不佳。

商品房销售和住房贷款持续萎缩，虽然出台了各种扶持与刺激政策，但市场反应并不理想，购房需求仍然低迷。

关键观点2: 货币利率政策对房地产市场的影响。

央行通过降低7天逆回购利率、5年期贷款市场报价利率LPR等举措来刺激房地产市场，个人住房贷款利率大幅下降，但并未产生持久效果。

关键观点3: 家庭债务收入比触顶成为影响购房需求的关键因素。

家庭债务收入比已经触顶，居民负债压力过大，导致购房需求难以提振。这是房地产市场下行的重要原因之一。

关键观点4: 家庭债务快速上升对经济的影响。

家庭债务快速上升会对经济产生负面影响，削弱家庭消费能力，导致资本配置扭曲，增加金融部门脆弱性。因此，需要在刺激经济的同时防范家庭部门债务风险。

文章预览

内容提要： 三年来，房地产市场持续下行。尽管出台了多项扶持政策，包括降息、减税、取消限购等，但商品房销售和住房贷款仍持续萎缩。根本原因在于家庭债务收入比已触顶，居民负债压力过大，叠加人口减少、城镇化放缓等因素，购房需求难以提振。单纯依赖刺激政策效果有限，需通过增加居民收入和社会保障来化解风险。 一、三年来，在前所未有的扶持与刺激政策中，商品房销售量和新增住房贷款持续下行。 回溯历史，我们会清晰看到，自2021年下半年商品房销售进入下行趋势以来，从中央到地方，从央行到住建部，一直在采取各种措施阻止房地产市场衰退。 从2022年开始，几乎每个月都有利好房地产、刺激住房需求的政策出台。从下调购房税费到取消商品房限购，从购房补贴到下调首付，从放松二套房限制到地方掏钱收储商品房，可以 ………………………………