观察君注：本文由小债看市（ID:little-bond）授权发布，作者小债看市。地产行业“入冬”，房企更加需要稳健的经营、合理的战略布局以及对于长期主义的坚持，恪守现金流与财务安全的“底线”。据统计，在TOP50强房企中，发布2022半年报的有39家，其中民营房企29家，目前仅剩下龙湖集团（00960.HK）、美的置业（03990.HK）、中骏集团控股（01966.HK）、金辉控股（9993.HK）等共计15家民营房企尚未出现债务违约。从这些“优等生”中，可以发现他们有着财务杠杆低、债务结构合理、盈利能力强、多元化发展等共同的底层逻辑，以至于才能在行业调整的惊涛骇浪中胜出。01.“三道红线”第一批达标2020年8月，央行、银保监会等机构出台新规控制房地产企业有息债务的增长，设置“三道红线”，负债率过高的房企将会削减发债规模。“三道红线”即剔除预收
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