华夏金茂商业REIT投资价值分析 | 天风策略政策吴开达团队

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 摘 要  导读：华夏金茂商业REIT以其位于湖南省长沙市的长沙览秀城为核心资产，处于梅溪湖新兴商业圈，整体品牌偏高端，运营能力强，周边潜在消费人群众多。华夏金茂商业REIT的盈利模式以租金、物业管理费和联营收入为主，租户业态涵盖餐饮、文娱及配套、零售等多个领域，实现了收入的多元化和风险的分散化。在估值方面，REIT的P/NAV为1.00，估值收益率为6.50%，在同类消费基础设施REITs中处于中等水平。 华夏金茂商业REIT上市，原始权益人高比例认购。 华夏金茂商业REIT在2024年3月12日于上海证券交易所上市，是以长沙览秀城项目为资产的消费基础设施REIT。长沙览秀城位于湖南省长沙市，建筑面积10.27万平方米，可租赁面积6.12万平方米。投资者结构方面，华夏金茂商业REIT战略投资者认购份额达3.0亿份，占发售总额的75%，认购比例处于中等偏 ………………………………