主要观点总结
上海第七批次土拍涉及多个区域的地块，共吸引众多房企参与竞拍。土拍热度颇高，部分地块溢价率超过预期，成为热门地块。其中，华润、保利等房企表现出强劲实力，成功竞得多个地块。整体而言，上海土地市场展现出较强的活跃度。本次土拍后，市场专家分析未来可能出现的影响因素及市场趋势。
关键观点总结
关键观点1: 上海第七批次土拍供应量大，涉及多个区域。
本次土拍共推出10宗地块，涵盖浦东、虹口、杨浦、普陀、宝山、闵行和青浦等七个区域，总出让面积达到24.96万平方米。
关键观点2: 部分地块竞争激烈，溢价率高。
如浦东新杨思地块溢价率超过40%，成为热门地块之一。
关键观点3: 头部房企资金实力雄厚，积极参与竞拍。
央国企如华润、保利等积极参与竞拍，展现强劲实力。
关键观点4: 上海土地市场展现出较强活跃度。
本场土拍共吸引20家企业参拍，包括央国企、混合所有制企业、民企和港外资企业等。
关键观点5: 市场专家对未来市场趋势的分析。
专家指出，本轮土拍热度的回升得益于城市整体需求端表现优秀、板块去化前景明朗以及地块盈利确定性明确。但整体市场仍处于去库存、供求平衡周期，溢价率不会持续高位。
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图片来源：图虫创意 界面新闻记者 | 王婷婷 上海第七批次的土拍大战，不仅供应量大，热度也颇高。 11月27日，上海开启为时两天的土拍，此次共将10块地摆上拍卖桌，涵盖浦东、虹口、杨浦、普陀、宝山、闵行和青浦等七个区域，总出让面积达到24.96万平方米，起始总价约为256.4831亿元。 土拍首日，共迎来7宗地块的拍卖，这七幅地块包括虹口内环、杨浦大桥东核心区、闵行梅陇、浦东新杨思、普陀桃浦、宝山大场、青浦新城。 其中浦东新杨思地块、闵行梅陇地块、杨浦大桥东核心区地块、虹口内环地块分别以溢价率40.4%、18%、16.3%、12%被华润 & 越秀 & 中能建联合体、保利置业、中海、华润竞得，其余地块为底价成交。 可以看出，开发商对热点地块的追逐热情，并未减轻。 最具代表性的是浦东新杨思地块，现场历经超200轮竞价、突破中止价及竞
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