未来10年房地产下行

李迅雷昨天的文章《促销费知易行难》提到了对房价的观点——去年是房地产市场开始真正下行的第一年，未来我们可能会经历一个长达十年的房地产下行周期，速度会比较慢，但时间会比较长。中国的房地产市场是高度调控的市场。国际经验表明，在下行周期中，如果控制不好调控的节奏，房价的跌幅可能会比较大。基本是我想法的偏乐观一面。关于下行的趋势，参见我之前做的图——逻辑很简单，刚需（举债）人群从2021年开始进入了乱纪元，2016-2020年是相对温和的“可售逃跑期”（因为刚需减少规模并不大同时知道未来的人并不多）。如果撇去涨价去库存这种强行吹起的泡沫，可以发现居民贷款增速几乎和刚需规模增减同步——不少人会误以为房地产周期只是受到了“3年怡情”的影响，而不愿意承认基本面的巨大变化和预期即将带给市场的 ………………………………