卖家多，成交少，简析新一波酒店大宗交易

酒店资产价格持续不断调整，但卖家对酒店价格的“预期”远远大于买家愿意为之付出的价格。来源 |   酒店评论2023年底至2024年初，酒店资产交易频频，多家上亿酒店拍卖、成交、流拍等信息，也让酒店资产交易话题甚嚣尘上，但是对比其他业态，比如产业园、写字楼、公寓等业态，酒店业态资产交易量其实只占很小的比例，不足 10%，值得关注的是，酒店业态整体的交易金额近三年呈现持续增长的态势，同时对比酒店资产货架上的存货，目前的实际交易量只是冰山一角，大量卖家无法实现交易，重要原因之一是酒店资产价格持续不断调整。卖家对酒店资产的“预期”远远大于买家愿意为之付出的价格，但成交的项目多以低于建造成本价成交。底层逻辑是，酒店持有方为建设酒店付出的资金成本或者在银行、其他金融机构将酒店资产抵押的资金 ………………………………