不许降价！买房人傻眼了，开发商笑傻了！

主要观点总结

本文讨论了广州房地产市场的新动态，包括购房者的活跃、开发商和政府的互动，以及网上关于备案价只许升不许降的传言的不同看法。文章还回顾了过去的一些政策变化，并展望了未来的房地产市场趋势和可能的政策调整。

关键观点总结

关键观点1: 广州房地产市场止跌回温，购房者和开发商都表现出活跃态势。

文章描述了广州房地产市场的现状，购房者和开发商都表现出活跃，市场似乎迎来了春天。

关键观点2: 关于备案价只许升不许降的传言引起网上热议。

政府可能对备案价进行管控，只允许价格上调，这在网上引起了热议。不同网友对此有不同的看法，有质疑也有理解。

关键观点3: 过去广州及其他城市曾放松备案价政策。

文章提到过去广州及其他城市在面临去化问题时，曾放松对备案价的管控，允许开发商制定更灵活的定价策略。

关键观点4: 备案价政策调整可能影响市场预期和价格稳定。

一旦备案价只许升不许降，将稳定一手房市场，减少价格战，让购房者信心回归，促进市场止跌回稳。此外，还可能影响二手房市场。

关键观点5: 政府正在调整救市方向，未来可能还有更多大招。

文章认为政府已经知道之前的救市方式效果有限，正在修改救市方向。未来可能会有更多政策工具出台，包括降二套贷款、降低存量房贷利率等。

文章预览

反转，只是一瞬间的事情。 最近，止跌回温的风吹遍了广州，买房人像是迎来了春天。 譬如，我身边有位两年没见的朋友，临时问我能不能给点意见，问我假期有没有空，打算在今年挑一些性价比高的房子。 但我发现，现在不仅是买房人按捺不住了，开发商也开始按捺不住了。 昨天晚上，我收到了一张同事发来一些小图。 我帮大家划个重点。 这里称上头开始把控备案价，只允许上调不允许下调。如果价格不涨回去，将会影响网签，彼此的口径还是比较统一的。 一石激起千层浪。 针对备案价只许升不许降的传言，网上都有不同的看法。 有网友感觉这是为了卖房的自导自演。 有网友表示，与其搞备案价，不如认真搞定库存高的项目，未来也要想想怎样稳定发展房地产市场。 一位房产资深分析师称，有听说这个传言，但目前没有收到确切文件。 ………………………………