7.30杭州土拍简评：绿城拿下主城第一个“真改善”项目的启示

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文/好地网 徐路加 今天（7.30），杭州主城首宗不限房价宅地出让。 经过42轮竞价，最终溢价 39.57% ，杭州浙珩置业有限公司 （绿城） 成功竞得长河单元BJ050201-73、74地块，总价271601万元，楼面价 29223元/㎡ 。 上下滑动查看成交战报 本次白马湖地块是主城难得兼具地铁、优质学区预期、一线湖景等资源，尤其不限房价优势，据悉包括建杭、金隅、滨江、建发、大家、兴耀、金茂、伟星、英冠等房企参拍。 作为主城首宗不限价地块，属性又比较优质，但是，今天市场的表现，其实 土拍热度 稍逊于上次 —— 相比于上批次临平乔司地块的超预期，本次因容积率相对偏高（1.76）， 房企表现较为理性 。 29233元/㎡的成交楼面价，初步测算保本房价在 4.2万元/㎡ 左右，按照5%的利润率预期，整体售价在 4.5万元/㎡ 。 结合南侧子地块的可设置洋房、叠墅等低密 ………………………………