为什么说房价超过20年的租金，超过的部分就是泡沫？

目前100000+人已关注加入我们 房子是一种资产，所有的资产都要考虑回报率，房子也不例外。把房子当作一项资产，持有房子的回报是可以居住，而可以衡量居住价值的，就是租金。如果市场无风险收益率是3%，那么持有一项安全资产的年收益率大约就是3%，比如买了100万的国债，每年可以得到3万元的利息。房子属于风险资产且变现能力差，因此大家对房产的回报率要求会高于无风险收益率，国际上多数国家的房产租金回报率在3%-5%。5%意味着房价是20年的租金，所以才会有超过20年的租金，超过部分就是泡沫的说法。所以，20年房租回本，换个角度理解，就是一套房产每年的回报至少应该是5%，这样才是比较合理的回报。为什么说超出合理的房租回报水平就是泡沫？因为所有的资产，其最终的价值取决于实际需要这件商品的消费者愿意给出 ………………………………