多地商品房取消公摊？专家解答→

主要观点总结

文章主要讨论了多地宣布商品房按套内建筑面积计价销售的政策。文章介绍了湖南省衡阳市的相关通知，并分析了按套内建筑面积计价销售对购房人的影响。同时，引用了中国宏观经济研究院研究员刘琳和浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬的观点。

关键观点总结

关键观点1: 多地实施商品房按套内建筑面积计价销售政策

今年以来，多地提出商品房按套内建筑面积计价销售，包括湖南省衡阳市已发布通知自2025年1月1日起实行。

关键观点2: 按套内建筑面积计价销售并不意味取消公摊

公摊成本会计入套内建筑面积价格中，总购房成本不会发生变化，只是两种不同的计价方式。

关键观点3: 套内建筑面积包括哪些部分

套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。

关键观点4: 按套内面积计价可以提高透明度和解决公摊问题

按套内面积计价可以让购房者更清晰地了解实际使用面积，避免面积纠纷，但也可能导致开发商降低公共部位建设标准等问题。专家建议同时标注建筑面积、公摊面积、套内面积，并在商品房销售合同中明确两种价格。

关键观点5: 按套内建筑面积计价销售的影响

该政策可以避免公摊过大、测量过程不清晰等问题，倒逼房地产开发企业优化产品设计，提高住宅品质。同时，使消费者的购房成本更清晰，有利于购房选择。

文章预览

民生直通车|多地宣布商品房按套内建筑面积计价销售，对购房人影响几何？ 今年以来，多地提出商品房按套内建筑面积计价销售。这是否意味着取消公摊？按套内建筑面积计价销售，将给购房人带来什么影响？记者就此采访了相关专家。 近日，湖南省衡阳市发布通知，明确自2025年1月1日起，在全市实行商品房按套内建筑面积计价销售。 根据这份通知，套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。通知明确，房地产开发企业在销售前应当公示被分摊的共用部位的名称、用途、位置、面积，参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、位置、面积、分摊系数。 中国宏观经济研究院研究员刘琳说，按套内建筑面积计价销售，并不意味着取消公摊，公摊成本会计入套内建筑面积价格中去。“ ………………………………