【判例】最高院判例：未取得合法建设手续建筑物租赁合同效力与责任承担

裁判要点：1.取得建设工程规划许可证是进行合法建设的前提，也是判断是否为合法建筑的标准，租赁的建设项目未取得建设工程规划许可证情况下，该租赁合同应当认定无效。2.合同被认定无效后，不再涉及违约和解约的问题，合同中有关违约金和解约赔偿金的相关条款不再适用。3.《中华人民共和国合同法》第五十八条所称的“对方因此所受到的损失”应限于信赖利益，不包括在合同有效情形下通过履行可以获得的利益。浙江银泰投资有限公司与包头市中冶置业有限责任公司房屋租赁合同纠纷案案例来源：中国裁判文书网案号：一审：内蒙古自治区高级人民法院（2015）内民三初字第3号二审：最高人民法院 (2017)最高法民终171号合议庭法官：李明义、方芳、于蒙 ………………………………