楼市大洗牌开始了，深圳买房人速看

主要观点总结

文章主要围绕深圳楼市的情况进行讨论，涉及房价、选房、次新房、房屋养老金、换房选择以及安居房人才房的推荐。文章还提醒购房者注意选择房源的确定性，关注城市经济活力和优质产业支撑。

关键观点总结

关键观点1: 深圳房价调整与选房策略

文章提到深圳楼市整体调整，房价下跌。在购房时，不仅要考虑地段因素，还需考虑产品力、学区、圈层、户型等。对于购房者而言，选对房的前提是既要考虑手中的筹码，也要进行微观选筹。

关键观点2: 关于次新房的选购

文章针对次新房的选择给出了建议，需要根据具体选筹来决定。有特别的IP加持的小区，如熙龙湾，楼龄可以适当放宽要求。对于普通购房者，建议选择楼龄不超过15年的次新房。

关键观点3: 房屋养老金与老旧房的问题

文章提及房屋养老金对老旧房的利好，但同一地段的次新房价格依然比老旧房更坚挺。文章还指出房屋的安全隐患问题得到一定改善的情况下，老旧房的居住体验可能会得到提升。

关键观点4: 换房选择与别墅选购建议

对于考虑换房的购房者，文章建议置换房产要关注选筹而非市场或价格。有需求和能力的情况下，随时都可以进行置换。对于预算较高的购房者，建议选择核心地段的优质豪宅。

关键观点5: 安居房人才房的推荐与注意事项

对于寻求安居房人才房的购房者，文章提醒不要有过高的要求，并指出二手房市场可能是更确定的选择。同时，建议购房者关注城市的经济活力和产业支撑，选择核心地段的次新小两房。

文章预览

在这一轮楼市调整中，没有哪个城市、哪个片区能够独善其身。 整体来看，深圳目前的房价，坚挺点的跌回2019年-2020年，部分小区房源跌回2016年，甚至更早。 产品力、学区、圈层、户型、新旧等等，这些让同地段小区差异逐渐拉大。 在当下这个筑底的市场，对于购房者而言，买对房的前提是，三分靠手里的筹码，七分靠微观的选筹。 01 读者： 诸葛老师，看您在文章里经常提到买房要买新一点的，我想问一下，次新房通常是指多少年的房子？什么情况下可以适当的做点让步呢？ 回复： 这个要看具体选筹，一般是优先选择次新房，除非有那种特别的IP，比如说像宝中老牌豪宅熙龙湾，07年、09年的小区，老一点不代表其没有稀缺性。 因为熙龙湾紧邻摩天轮，这海岸线是独一无二的，坐拥绝佳的景观和地理位置，包括小区品质、学区、配套等各方面 ………………………………