文旅地产“12345”方法论

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牧青旅论 文旅地产的两种思维模式带来不同的结局。第一种是旅游思维，先做旅游核心吸引力，后做配套项目，形成度假区，未必非得做地产，却形成良性循环。第二种地产思维，缺少精准的产业定位，或没有科学的文旅规划，直接做地产，文旅只是由头，国内多数所谓文旅地产入此死 穴。文旅与地产在区位选址、产品内容、核心吸引、消费人群、建设周期等一些列操作上，都是截然不同的两个产业，其发展方向、目标、模式等截然不同。 况且，我国的地产行业多年来依靠国家特殊时期的土地财政政策一直在畸形发展，囤地、炒房现象从未断绝，一旦国家政策强力干预和严控，必然出现问题。 除了开发时序问题，单说开发周期。众所周知，文旅项目不可能一蹴而就，需要一次性规划、长期投资、次第开发建设。 相关链接： 迪士尼在搞有故事和 ………………………………