在比利时买房，除了房价以外，同样离不开对所在城镇教育、医疗、安全、通勤等方面的考虑；如果笼统地把这些因素揉合起来，你会发现这些其实都和所在城镇居民的收入有关，即所谓的富人区和穷人区的概念。
这几天，新闻中报道了比利时2015年各个城镇人均可税收入分布图，通过它基本上可以对各个城镇居民的富裕程度有个一般的认识。分布图中统计的是居民人均的可税收入。所谓可税收入（荷语：belastbare inkomsten），是指纳税计算的基础收入，主要包括不动产（地籍和房产租金收入），动产和资本（包括投资资本收入，储蓄账户利息），职业收入（工资，员工福利，养老金）以及其它收入（赡养费，利润分红）。对于大多数普通人来说，工资是可税收入中最大的一块。
工资单样张【1】。
在上面这张工资单样张中，2094.63那一项就是我们常说的毛工资，扣除13%的社保，1825.06那一项就是可税收入，再扣除预缴税，1360.32那一项就是净工资。
根据统计，2015年整个比利时的人均可税收入为17698欧元，和2014年相比增长不到0.1%，这也是近几年来增长率首次跌出2-4%的水平。从地区上来看，弗莱芒大区高于比利时平均，达到18970欧元，瓦隆大区低于比利时平均，为16684欧元，德语区和瓦隆大区数据相仿，布鲁塞尔首都区则最低，为13831欧元。布鲁塞尔首都区也是今年唯一一个不涨反跌的大区。
各大区人均可税收入年度变化图【2】。
具体到城镇级别，根特附近的Sint-Martens-Latem仍然以27585欧元高居第一，鲁汶北部的Keerbergen第二，根特附近的De Pinte第三。前十的城镇中还有鲁汶附近的Oud-Heverlee、Bierbeek，海边的Knokke-Heist、Koksijde，安特卫普附近的Hove、Schilde等。唯一进入前十的非弗莱芒城镇是瓦隆布拉邦省的Lasne，以24649欧元排名第九。
在榜单的另一头，布鲁塞尔的各个城区占据了绝大多数，其中Sint-Joost-ten-Node以8690欧元名列倒数第一，闻名于世的Molenbeek名列倒数第二，“欧洲黑暗之心”夏洛瓦附近的Farciennes名列倒数第三。倒数前十的城镇中还有布鲁塞尔的Anderlecht、Schaarbeek、中心城区、Sint-Gillis、Koekelberg，列日附近的Dison和蒙斯附近的Colfontaine。
图片来自新闻网站De Standaard【3】，源数据来自Statbel。
从地图上来看，以布鲁塞尔为代表的大城市中心都是收入较低的红区，而环绕大城市的小城镇都是收入较高的蓝区。这说明虽然城市里工作机会多，工资水平高，但在城市里拿到高薪的人大多会选择在城市周边生活，如布鲁塞尔的Lasne，安特卫普的Schilde和根特的Sint-Martens-Latem。瓦隆区煤钢产业集中的“铁锈带”收入较低，图中可以明显看到夏洛瓦附近的红区以及列日省东西向默兹河谷的红区。
经济是政治的基础。如果我们再看看2014年比利时地方选举的结果，就能发现居民收入和政治倾向的高度相关——简单来说，收入高的居民倾向于自由党派的主张，而收入低的居民更多的是社会党派的支持者。
右图为比利时2014年地方选举分区结果【4】，黄色区域为N-VA获胜地区，蓝色区域为MR获胜地区，这两个党都属于自由党类别；红色区域为社会党PS和sp.a获胜地区。除了列日、那穆尔和林堡部分地区以外，其他地区的政治倾向与经济收入密切相关。
再看看房价，那些大城市周边、居民收入水平高的城镇房价自然也高，比如Sint-Martens-Latem在房价排行榜上同样也高居第一。这个相关性非常容易得出，尽管孰因孰果还不好说，到底是因为收入高了带动了房价高，还是房价就起到了个门槛的作用？另外，尽管大城市里常住居民收入偏低，但大城市里的房价至少高于平均水平。布鲁塞尔城区的房价一枝独秀，居民收入却垫底，这是因为布鲁塞尔贵为欧洲首都，不少欧盟机构以及跨国企业常驻人员存在住房刚需，而他们的工资和收入并不属于比利时国内统计的范畴。
右图为2017年上半年各城镇平均住宅价格分区图【5】，灰色区域为数据缺失地区，从两图的对比上不难看出房价和收入的高度相关。在比利时最靠北部的城镇，房价偏离于收入呈现较高水平，主要是因为这些城镇毗邻荷兰，不少荷兰人在比利时买房拉高了当地房价。
安全方面，就本地治安状况而言，收入越高的城镇相对更为安全，收入较低的城镇因为穷困人口的比例较大，发生刑事案件的概率也大一些。具体拿入室盗窃来说，盗贼的流动性较大，他们的目标首先是居民收入较高的地区，这样犯罪获利会更大一些；再考虑到交通要便利，方便逃逸，所以大城市、大城市周边以及高速公路沿线的城镇中发生入室盗窃的概率也会高一些。
右图为2013年平均每100名比利时居民遭遇到的入室盗窃案例数【6】。瓦隆大区传统工业集中地区的治安状况非常不乐观。
从居民的年龄结构上来看，收入高的地区居民平均年龄相对更高，收入低的城镇居民要更年轻一些。造成这一现象主要有两个因素，首先是比利时人有两大爱好：存钱和买房地产。这两大爱好都和年龄有直接的关系，储蓄得靠日积月累，买房买地也得靠收入支撑，所以比利时的年轻人在没钱的时候一般会选择在城市里打拼，等手头上有钱买房了年纪也慢慢大了。比利时有钱的老人们还喜欢居住在海边公寓，这也是造成Knokke-Heist等城镇房价居高不下的原因。另一方面，大城市的移民增多、移民生育率高也是造成大城市居民平均年龄较低、同时人均收入也低的原因之一。
右图为2011年比利时各城镇居民的平均年龄【7】。除了沿海的老人公寓以外，图中还可以看到几个有名的老人城镇，如根特附近的Sint-Martens-Latem和安特卫普附近的Schilde。除了大城市的移民以外，因为医疗条件缺失，老龄人口从卢森堡省南部地区迁出也造成该地区居民平均年龄偏低。
参考出处：
1.http://www.standaard.be/cnt/jobat_284
2.https://www.demorgen.be/economie/in-kaart-zoveel-verdient-de-gemiddelde-inwoner-in-uw-gemeente-bc57892e/
3.http://www.standaard.be/cnt/dmf20171025_03151950
4.http://electionresources.org/be/
5.http://www.standaard.be/cnt/dmf20170928_03100612
6.http://www.dhnet.be/actu/faits/cambriolage-decouvrez-les-regions-les-plus-visees-sur-notre-carte-5447a2133570fe7cfbf7820a
7.https://www.demorgen.be/economie/bent-u-de-typische-inwoner-van-uw-gemeente-ontdek-het-hier-b3de54e8/
文/Athlon_BE
2017.10.27
