华泰 | 房屋养老金：海外如何给房屋“养老”

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我国房屋养老金制度进入试点阶段。根据海外经验，房屋养老问题考验房企开发能力并且能给物业企业带来一些业务机会。我们认为开发能力强的房企与物管品质好的物企有望受益。 点击小程序查看研报原文 核心观点 海外“房屋养老金”： 谁来交？ 怎么交？ 交多少？ 我们选取三个典型国家美国、日本、新加坡来解析海外的房屋养老资金。1）谁来交：美国和日本主要由业主独立负担，新加坡组屋较特殊，个人需要交存，但政府会进行补贴；2）怎么交：美日新交存方式均是以月交为主，其中日本还须在购新房时就缴纳一部分。3）交多少：交存标准与房屋质地关系密切，不同房屋方差大；整体来看，美国/新加坡商品住房年缴管理费总额分别约占房屋价值的0.58-0.92%/0.25%左右（含物管服务），新加坡组屋则为0.18%；日本年修缮积立金占房屋价值的0.27% ………………………………