主要观点总结
本文主要描述了珠江新城顶级豪宅嘉裕公馆的房价大幅下跌的现象，并分析了其背后的原因。同时，也提到了整个珠江新城的房价情况以及未来可能的趋势。
关键观点总结
关键观点1: 嘉裕公馆房价创新低
嘉裕公馆作为珠江新城的顶级豪宅，其房价在短短不到一年时间内从巅峰时期的单价22万跌至12万，成交价格屡创新低。
关键观点2: 豪宅降价千万现象在珠江新城普遍
珠江新城不仅嘉裕公馆，其他豪宅也面临降价的困境，市值蒸发严重，成交数据惨淡。
关键观点3: 影响二手价格的重要因素
影响二手价格的重要因素包括业主心理预期和客户接受能力。在嘉裕公馆房价下跌的情况下，业主为了成交，只能降低价格满足买家预期。
关键观点4: 珠江新城投资客的困境
2020-2021年间进入珠江新城的大量投资客，现在面临亏损的情况。他们可能需要出售房产以填补贷款窟窿，导致市场出现踩踏现象。
关键观点5: 珠江新城未来趋势
近期成交数据显示，珠江新城房价止跌的日子还在遥远的未来。同时，新盘冲击和法拍房的出现也可能影响未来的市场走势。
文章预览
最近，嘉裕公馆成交创新低的消息铺天盖地。 只看成交价，其实没感觉有多便宜， 172.68 ㎡ 、总价2196万，折合约12.72万/ ㎡ 。 来源：珠城橙蕉 这不还是价值2000万的超级豪宅吗？ 但，房价要对比着看。 嘉裕公馆作为珠江新城的次新代表，也是价格标杆，去年2月份，同面积同朝向的户型成交价3039万。 来源：贝壳 一年半时间，蒸发了约800万市值。 可怕吧？！ 还没完，豪宅降价千万的故事正在珠江新城大范围铺开。 如果有人嘴硬，说只成交1个低价房源， 姑且可以当作偶发性的特殊事件，并不能代表行情走势的话。 那么一周内接连成交相似单价的房源，且价格屡创新低，就能将他的嘴巴打得啪啪作响。 9月7日到9月11日4天时间， 嘉裕公馆成交了3套单价12万左右的房源。 来源：珠城橙蕉 其中一套直接创下了12.25万/ ㎡ 的新低，乐居翻查了一下从2021
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