划重点！“买卖不破租赁”？四招拆穿虚假租约！

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买卖不破租赁原则，赋予了租赁权对抗所有权的物权效力。在执行实践中，却出现了部分被执行人滥用该原则，与案外人恶意合谋，利用执行异议制度对抗执行的情况。虚假租赁影响不动产司法拍卖成交率，对于申请执行人胜诉权益的实现、司法权威的树立造成极大的危害。因此，如何正确识别与规制不动产执行标的上负担的虚假租赁权，是司法实践中亟须解决的问题。 不动产虚假租赁行为模式 1.权利的逻辑冲突 实践中，同一不动产上并存着抵押权和租赁权的情况长期存在，但若债务人不能履行到期债务，抵押权人请求实现担保物权时，就会产生债权人与承租人的利益冲突。针对二者的冲突，出于利益平衡以及维护市场交易稳定的考量，民法典第四百零五条规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影 ………………………………