主要观点总结
文章主要讨论了关于人口出生率回升对房地产市场的影响，并分析了当前房地产市场的趋势。文章还提到了房子的未来走向以及房产税的可能征收情况。
关键观点总结
关键观点1: 人口出生率回升的猜测和实际情况
文章提到虽然2024年出生人口有所反弹，但整体趋势仍在下跌，并质疑其中“龙宝宝”因素的影响。
关键观点2: 房地产市场与出生率的关系
文章指出出生率的下降直接影响当下的房地产市场预期和购买，影响房地产市场的供需关系。
关键观点3: 房地产市场的现状和趋势
文章分析了当前房地产市场的实际情况，包括出生率微涨但未能跑赢过世人口、房屋供需失衡、核心城市集合购买力量减弱等问题。同时预测了未来房地产市场可能的情况，如持续下跌、房产税全国开征等。
关键观点4: 风险与应对
文章提到当前房地产市场的高风险，警示人们不应盲目接手高杠杆房产，指出未来的风险包括螺旋下跌的房价和房租，以及可能的房产税等。
文章预览
文：蔡垒磊 今天看到一个数据，说2024年的出生人口是近些年的首次反弹——尽管是第二低，但总归是第一次回升。这里面有没有“龙宝宝”的因素？不严谨，但猜测有，毕竟中国人讲究吉祥，望子成龙，尽管这些龙宝宝绝大多数也都是虫，因为不管你出生在哪一年，概率是不会变的。 那么出生率是真的回升了吗？我倾向于这是一次配合房地产政策的预期管理。实际上是不是？无从知晓， 但我们就算它真的从近年来的最低回升到了第二低，我预计接下来也还是会继续下跌，且会跌破新低。 当然很多人会说了，出生率只会影响到18年20年以后的房地产市场，跟现在有什么关系呢？那我告诉你， 如果是就业，是对的，但如果是房地产市场，那就是错的。因为就业是实打实的你毕业于一个多少人抢饭碗的年份，而房地产有金融属性，它往往是提前响应—
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