主要观点总结
本文讨论了南沙发布的12条房地产新政，包括买房入学、发展高品质住宅、控制土地供应、加大存量商品房去化力度，以及多元化筹措安置房/保障房等内容。文章分析了这些政策对南沙楼市的影响，包括拉动存量商品房去化、鼓励发展高品质住宅、控制土地供应以及多元化筹措安置房和保障房等方面的作用。
关键观点总结
关键观点1: 讨论买房入学政策
该政策是南沙房地产新政中讨论最多的点，是细化调整房地产政策的举措之一。允许购买南沙房产的非本地居民享受教育资源，对南沙的教育优势有突出作用，预计能吸引部分外地客户购买房产。
关键观点2: 鼓励发展高品质住宅
南沙在推动第四代住宅的发展上表现出积极态度，通过政策鼓励高品质住宅的建设，以满足市场需求。
关键观点3: 控制土地供应并加大存量商品房去化力度
南沙楼市面临库存高企的问题，因此控制土地供应并加大存量商品房的去化力度是关键。政策中提到推出安置房地块和主打第四代住宅的商品房地块，同时探索多元化的安置房/保障房筹措方式。
关键观点4: 多元化筹措安置房/保障房
南沙正在探索多元化的安置房/保障房筹措方式，主要包括“找代建”和“买现成”两种筹集渠道。此外，还创新提出了“现金+地票”的购买方式，以实现政府和房企的双赢。
文章预览
2025年广州救市第一枪，由南沙打响。 昨天傍晚，南沙发布了12条房地产新政，料很足， 涉及买房入学，控制土地供应，大力发展第四代住宅等。 彻彻底底不装了。 按照关注度高低，今天也来聊下，我的看法和判断。 1）讨论最多的 ，买房入学。 这一点，其实是政策的第十二条，属于「优化调整房地产政策」的细化和展开。 原文是这么说的： 翻译一下，就是只要你在南沙买了房子，不需要落户，也可以享受到南沙的教育资源。 而之前的要求，是人户一致。 重不重磅？很重磅。 有没有搞头，有，但不多。 南沙的教育优势，近年来确实很突出，以 广附南实、 南沙执信、 南沙华附、天元二中、广大附中、南沙铁一、广外滨海、湾区实验为代表的 八大名校，受到了很多鸡娃家长的欢迎。 但看政策，一定要抠字眼
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