20241013 地资产：“以租养贷”甜蜜点是4.5% | 租金收益率研究（三）

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接上两篇： 20240126 地资产：租金收益率研究（一） 20240523 租金收益率研究（二） 这篇展开讲讲“以租养贷 ” 。 一、什么是“以租养贷”? 房屋的月租金 >= 按揭贷款的月供， 就实现了“以租养贷”。 当房屋的月租金 正好等于 按揭贷款的月供金额时 此时的租息（租金回报率）就称为“以租养贷”的租息甜蜜点 一旦租息超过甜蜜点，不仅不用付月供，反而实现“倒拿现金流 ” 。 二、当下，“以租养贷”的租息甜蜜点是4.5% 经过这两年的房地产救市政 策 ： 1、首套、二套均可以做到15%首付 2、按揭贷款利率已经统一调整到LPR-30bp，部分城市-50~-80bp 3、LPR利率有进一步下调的预期 根据15%首付比、等额本息进行测算， 不同的按揭利率下，对应的“以租养贷”的租息标准如下： 人话解释一下，假设你的按揭利率是3.5%， 当你采用15%首付、等额本息的还 ………………………………