8.20杭州土拍点评：低密改善行情悄然突起

主要观点总结

本文报道了杭州钱塘区江海之城东沙湖畔低密宅地的出让情况，经过25轮竞价，最终由信创房产集团有限公司以总价59909万元竞得，溢价率25.05%。文章还提到了其他不限价地块的情况，包括绿城竞得的其他地块和本土企业关注的低密改善地块。同时，文章分析了市场趋势和房企的投资路径。

关键观点总结

关键观点1: 杭州钱塘区江海之城东沙湖畔低密宅地出让情况

经过25轮竞价，溢价率25.05%，最终被信创房产集团有限公司竞得。该地块具有独特的区位优势和不限价优势，是今年竞争最激烈的地块之一。

关键观点2: 不限价地块的情况

近期不限价地块受到房企的青睐，包括绿城竞得的多个地块。这些地块具有低密改善属性，反映了市场趋势和房企的投资路径。

关键观点3: 市场趋势和房企投资路径

当前杭州住宅地块房企投资的两条主要路径是限价红利区低利润快周转和非限价区低密差异化地块。随着市场下行和核心板块限房价因素存在，房企开始关注城郊区域低密改善地块。

文章预览

文/好地网 徐路加 今天（8.20），杭州钱塘区江海之城东沙湖畔低密宅地出让，竞拍热度超过本网预期。 【前瞻链接>>>】 经过25轮竞价，最终溢价率 25.05% ， 信创房产集团有限公司（西子国际） 以总价59909万元竞得江海之城单元QT080305-172地块，楼面价 14383元/㎡ 。 上下滑动查看战报内容 禀赋独特的区位及不限价优势，尽管仅3家本土民企（西子国际、驭远、英冠）参与，依然加价25%， 是今年参与数量最少但竞争最激烈的地块之一。 按实际可售地价15100元/㎡测算，保本房价在 2.7万以上 ，超出目前区域价格体系， 意味着结果包含了涨价预期 。 回述近期此类不限价地块， 低密改善行情正悄然突起。 ◆ 2024年7月30日长河单元BJ050201-73、74地块（南侧子地块容积率1.6），作为杭州主城首宗不限价且具有低密属性地块，绿城竞得溢价至39.6%。 ◆ 2024年7月23日 ………………………………