回眸2024，地产变局

主要观点总结

本文总结了2024年地产政策、成交量和成交价的概况，包括两个全国性的地产政策“517”、“924”的主要内容及其效果，一线城市的地产政策变迁，以及房价走势。文章还提示了地产政策可能出现的超预期调整和以旧换新政策落地不及预期的风险。

关键观点总结

关键观点1: 全国性的地产政策

“517”、“924”是全国最重要的两个地产政策，主要围绕居民购房和政府收房收地两条主线进行，其中“924”在“517”基础上进行加码，体现在首付比例下调、房贷利率下调、支持收储、支持收购存量土地等方面。

关键观点2: 一线城市的地产政策变迁

一线城市在2024年主要进行了三波地产松绑，包括限购松绑、首付调整、房贷利率调整等。政策力度上，广州最大，深圳次之，京沪基本一致，力度略低于深圳。

关键观点3: 房价走势

一线城市2024年内二手房价指数环比转正，但同比降幅仍然偏高。细分一线城市中，上海、北京环比表现相对较好，但广州同比降幅最高。

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摘 要    ► 2024地产政策：两条主线 2024年最重要的两个全国地产政策“517”、“924”均围绕“居民购房”、“政府收房收地”两条主线。 “924”相比“517”政策再加码，主要体现在 首付比例下调、房贷利率下调、支持收储、收购存量土地 四方面。“924”之后，10月12日允许专项债用于土地储备、收购存量商品房。 2024年一线城市主要进行了三波松绑， 第一 波 集中在24年1月底、2月初 ，包括放松非核心区限购、减少购房个税社保缴纳时长要求等。 第 二波、第三波 伴随着“517”、“924”落 地。“517”后， 广州、深圳、上海在5月28日调整首付、房贷下限，北京一个月后（6月26日）调整。其中 广州力度最大，其次深圳，京沪基本一致 ，力度略低于深圳。 “924”后， 广州、深圳、上海仍同一天（9月29日）调整地产政策，北京晚1天（9月30日）。 广州 ………………………………